Investir à plusieurs dans l'immobilier,
en Floride et à Dubaï.
Le Club Deal réunit de 5 à 30 investisseurs pour accéder à des actifs immobiliers hors de portée à titre individuel : de grands ensembles résidentiels en Floride, des villas haut de gamme à Dubaï. Sélectionnés, structurés et suivis de bout en bout, hors zone euro.
Comment fonctionne un Club Deal
Un principe simple : mutualiser un capital entre plusieurs investisseurs pour accéder à des biens normalement hors de portée à titre individuel, avec une structure et un suivi professionnels.
Constitution du club
De 5 à 30 investisseurs réunissent le capital. En Floride, les fonds sont levés et rémunérés en attendant l'acquisition ; à Dubaï, ils sont appelés au fil des besoins.
Sélection
Identification, parmi les offres étudiées, d'un actif sous-évalué ou à fort potentiel.
Structuration
Création d'une LLC en Floride ou d'un SPV à Dubaï, au prorata des parts. Contrats d'investisseurs signés.
Valorisation
Rénovation et remise au goût du jour, gestion locative selon le marché.
Sortie
Revente au moment jugé opportun et répartition du produit de cession entre les investisseurs.
Une même méthode, deux terrains de jeu
La Floride et Dubaï répondent à des logiques différentes. Le choix du marché dépend de votre horizon, de votre ticket et de votre situation.
Floride
Grands ensembles résidentiels · middle market- Grands immeubles et ensembles résidentiels sous-exploités, sur le middle market : ni le luxe, ni les quartiers en devenir.
- Achat sous la valeur, rénovation, loyers repositionnés, puis revente.
- Un patrimoine en dollar, sur un marché immobilier mature et liquide.
- Pas d'impôt sur le revenu au niveau de l'État de Floride.
- Un partenaire opérationnel sur place depuis 25 ans.
- Ticket de 100 000 € · 3 à 5 ans · LLC dédiée
Dubaï
Villas haut de gamme · marché secondaire- Villas à fort potentiel de revalorisation, pour une clientèle luxe et haut de gamme.
- Rénovation complète et remise au goût du jour par des professionnels français installés sur place.
- Un dirham arrimé au dollar américain.
- Pas d'impôt sur le revenu des personnes physiques aux Émirats.
- Groupe OPERA est basé à Dubaï, au plus près du marché.
- Ticket de 50 000 € · 6 à 18 mois · SPV dédié
Ces avantages locaux ne dispensent pas des obligations déclaratives dans votre pays de résidence. La fiscalité applicable est étudiée au cas par cas.
Thierry ADINE
Fondateur du Groupe OPERA, architecte patrimonial depuis plus de 20 ans. Après avoir accompagné des investisseurs privés en France, en Suisse et aux États-Unis, et investi lui-même en Floride depuis 2016, Thierry a développé son activité à Dubaï, où il structure aujourd'hui des opérations d'investissement en Floride, aux Émirats et en produits financiers pour une clientèle internationale francophone.
Où va votre argent, et qui gagne quoi
Un Club Deal repose sur la confiance. Voici ce qui la fonde, concrètement.
Un circuit bancaire officiel. Les fonds transitent uniquement par des banques nationales et des tiers indépendants : title company en Floride, Trustee agréé par le Dubai Land Department à Dubaï. Chaque mouvement est tracé.
Un titre de propriété enregistré. Chaque actif est détenu par sa propre société, et son titre est enregistré auprès du comté en Floride ou du DLD à Dubaï.
Des intérêts alignés. Les investisseurs se partagent 70 à 80 % du bénéfice, sans aucune action de leur part. Les fondateurs et opérationnels du projet sont rémunérés sur les 20 à 30 % restants, uniquement s'il y a bénéfice.
Groupe OPERA investit à vos côtés. Groupe OPERA investit régulièrement ses propres fonds dans les opérations qu'il présente.
Chacun sa spécialité. Levée des fonds, structuration, acquisition, travaux, gestion et revente sont confiés à des équipes distinctes, avec une personne compétente à chaque étage.
Une sélection exigeante. L'immense majorité des biens étudiés n'est pas retenue. Nous préférons passer notre tour plutôt que forcer une opération.
Avant de vous lancer
Quel est le ticket d'entrée ?
100 000 € pour une opération en Floride, 50 000 € pour une opération à Dubaï. Chaque opération réunit de 5 à 30 investisseurs.
Dois-je être un investisseur accrédité ?
Non, ce n'est pas une condition systématique. Chaque situation est étudiée individuellement lors du rendez-vous pour déterminer les options adaptées à votre profil.
Quelle fiscalité pour un résident français ou expatrié ?
Les revenus issus d'un Club Deal suivent des règles de déclaration propres au pays de l'actif et à votre pays de résidence. Groupe OPERA vous accompagne lors de vos déclarations de revenus, avec ses conseils à chaque étape.
Dois-je me déplacer en Floride ou à Dubaï ?
Non. L'ensemble du processus peut être géré à distance, avec un reporting régulier sur l'avancement de l'opération.
Quels sont les risques et l'horizon de sortie ?
Comme tout investissement immobilier, un Club Deal comporte un risque de perte en capital, un risque de marché et un risque de liquidité : les fonds sont immobilisés pendant toute la durée de l'opération : de trois à cinq ans en Floride, de six à dix-huit mois à Dubaï. Cette durée n'est volontairement pas fixée au départ, afin de revendre lorsque les conditions de marché sont jugées favorables.
Et si j'ai besoin de mon capital avant la fin ?
Vos parts peuvent être cédées à un autre investisseur du Club Deal, ou à un nouvel investisseur qui prend votre place. C'est possible, mais pas idéal : une cession demande des formalités et une modification des statuts de la LLC ou du SPV. Mieux vaut n'investir que des sommes disponibles pour toute la durée de l'opération.
Pourquoi cette page ne montre-t-elle ni rendement ni opération ?
C'est un choix. Cette page présente le fonctionnement général des Club Deals. Les opérations elles-mêmes, avec leur documentation, sont présentées individuellement, dans le cadre d'un échange privé.
Ce que disent nos clients
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